КОМПЛЕКСНЫЙ ПОДХОД

К ВОПРОСАМ НЕДВИЖИМОСТИ

МЫ ЗНАЕМ О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ!

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

«Земельный вопрос»

многопрофильная организация, специализирующаяся на проведении широкого спектра экспертиз и специальных исследований, оценки собственности, юридических услуг в сфере недвижимости.

ВИДЫ ОКАЗЫВАЕМЫХ УСЛУГ

Судебные экспертизы

Оценочная экспертиза Землеустроительная экспертиза Строительно-техническая экспертиза Инженерно-техническая экспертиза

Оценка собственности

Оценка частной недвижимости Оценка коммерческой недвижимости Оценка транспорта Оценка бизнеса
Оценка ценных бумаг Оценка оборудования Оценка ущерба после ДТП

Юридические услуги

Снижение кадастровой стоимости Определение границ участка Перевод из жилого в нежилое Признание права собственности на объект недвижимости
Узаконивание перепланировок Узаконивание самовольных строений  Земельные споры с гражданами, юридическими лицами,
ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ НАС?
Безупречная репутация Сжатые сроки работ Опытная команда
Работа на результат Адекватные цены Много довольных клиентов
НАШИ СТАТЬИ

КАК УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ

ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЬЯ?

КАК УЗАКОНИТЬ

САМОВОЛЬНОЕ СТРОЕНИЕ?

КАК УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЬЯ?

 

Владельцы жилья которые намерены продать свою недвижимость часто сталкиваются с проблемами при наличии самовольной перепланировки жилья.

Примерами самовольной перепланировки являются: снос стены и объединения помещений, ванны и туалета, балкона и комнаты, а то и вообще двух комнат.

Вот здесь и начинается «хождение по мукам».

Нелишне будет напомнить, что  переделка квартир не разрешается при условии, если:

— ухудшаются условия проживания граждан и эксплуатация дома;

— нарушается прочность и устойчивость несущих конструкций;

— ликвидируется или уменьшается сечение каналов вентиляции;

— санузлы переносятся в жилое помещение;

— к квартире присоединяется часть лестничной клетки;

— портится внешний вид и сохранность фасадов;

— затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

— образуются комнаты без естественного освещения и отопительных приборов.

Любая самовольная перепланировка должна быть узаконена

Если работы еще не произведены, это можно сделать, обратившись за разрешением в местную администрацию. А вот, если перепланировка уже произведена, то обращаться придется в суд.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ гласит: «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.»

Значит, придется обращаться в суд с исковым  заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

Однако, прежде чем подать исковое заявление в суд необходимо собрать  следующие документы:

1. Технический паспорт на квартиру  до переделки и после произведенных работ. Последний техпаспорт должен быть со штампом «самовольная перепланировка».

2.Самый важный документ - Заключение о техническом состоянии несущих конструкций.

3.Заключение санэпидемнадзора о соблюдении  существующих норм. 4. Заключение госпожарнадзора о том, что при перепланировке соблюдены правила пожарной безопасности. 5.Правоустанавливающие документы  на квартиру, подтверждающие право жильца, сделавшего перепланировку, на жилое помещение (свидетельство о собственности, договор купли-продажи,  ордер, справка с места жительства). Зарегистрированные жильцы выступают в качестве третьих лиц на стороне истца.

Составленное исковое заявление с  приложенными к нему документами, указанными выше,  подаётся в  районный суд того района,  где находится квартира, в которой  сделана перепланировка. Если все вышеуказанные инстанции дали положительные заключения, то есть признали, что при самовольной перепланировке жилья все нормы соблюдены, проблем не будет  и суд вынесет  положительное  решение. После чего Вы с решением суда обращаетесь в БТИ и   получаете новый техпаспорт с внесенными изменениями.

 

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Статья 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом в случае, если земельный участок, где осуществлена постройка, находится у этого лица в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.

Зачастую частный сектор имеет подобные строения: бани, сараи, гаражи, пристрои к дому и т.п. Самопроизвольным строением даже считаются утепленные помещения. Все самовольные постройки подлежат обязательной регистрации.

Так как же узаконить такие постройки?

Для оформления самовольных строений в собственность придется обратиться в суд. Самое трудное собрать все нужные документы для суда, так как все справки одновременно взять невозможно: последующий документ выдается на основании предыдущего. Может произойти так, что когда вы добудете десятую справку, срок действия первой уже закончится.

Один из самых главных документов, который вам необходимо будет предоставить в суд – это документ, подтверждающий законность выделения земельного участка, на котором стоит ваша самовольная постройка.

Необходимы также:

— правоустанавливающие документы на дом: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и пр.;

— выписки из лицевого счета и домовой книги;

— технический план

— техническое заключение экспертной организации о соответствии постройки строительным и прочим нормам;

— акт установления границ земельного участка.

После того, как необходимые документы будут собраны, можно писать исковое заявление в суд того района, где находится ваша самовольная постройка. Заявление так и называется: ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на самовольно возведенное строение. Истцом укажите того, кто имеет права на дом, ответчиками- администрации района и города, третьими лицами в данном случае будут, те, кто прописан по указанному в заявлении адресу.

Нужно сделать копии самого заявления и всех документов, приложенных к нему, по числу лиц, участвующих в деле.

Для уплаты государственной пошлины необходимо узнать банковские реквизиты. Их можно узнать в суде.

Сдаете все документы в суд, и ждете, пока вам придет повестка с предложением явиться к судье на беседу, где вы подтвердите свои исковые требования, дополните или откажитесь (на Ваше усмотрение). Потом будет назначено судебное заседание.

С вступившим в законную силу решением суда следует обратиться в Росрегистрацию для регистрации вашего права собственности.

Как видите, узаконение самовольного строения дело несложное, однако требует много времени, некоторых материальных затрат и терпения.

И на последок хочу сказать, что процесс узаконивание самовольной постройки не стоит откладывать в долгий ящик, так как в настоящее время муниципальные власти активно ведут работу по сносу самольных построек что значительно усложняет процесс легализации самовольной постройки.

КОНСУЛЬТАЦИЯ

Судебные экспертизы

Оценка собственности

Юридические услуги

Ваша заявка отправляется

На сервере произошла ошибка.

Заявка на консультацию получена

КОНТАКТЫ

г.Ставрополь,

пр.Кулакова, 12 «б»

Тел. 8 (8652) 21-33-95

e-mail:sevkavexpert@mail.ru

Мы в социальных сетях: